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专家预测:20%个税将明显冲击广州二手房市场

    “房价总体没有下降可能,今年广州房地产控制预期目标的完成将比较艰巨;广州未来将实施20%的二手房个税,将会对二手房市场造成冲击,只是配套细则还在准备。”4月27日,《广州房地产发展蓝皮书》课题组多名房地产专家就目前关注的房产热点做出解答。

    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,去年全年广州市房地产均价是14000元左右,而今年第一季度房价均价达到每平方米16000多元,一个季度就上升2000元,同比去年上升17%,而今年广州市房价控制目标是人均收入减去通货膨胀涨7%-8%,因此,达成目标很艰巨。

    黎文江认为,房价没有下降可能,下降原因一是经济下滑,二是信贷收紧,今年看不到这两个原因,相反货币贬值。在货币贬值的预期下,购房欲望还会增加,房价会上升。在这样的情况下政府调控是正确的。

    广州中原地产市场研究部经理李毅华认为,现在广州还没有实质性落实这一政策,如果实施了,对二手房成交是一个很大的冲击。

    合富辉煌房产首席市场分析师黎文江认为,20%个税在未来是会实行的,但暂未实行的原因是较多复杂情况还需考虑,如历史房屋,西关豪宅和东山小洋楼的计算方法,装修折损率,利率标准等,都在考虑之中。因此他建议二手房买家尽快交易。记者赵燕华、实习生杨雨柯

   


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