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北京二手房日成交量创4年来最低 价格隐现松动

持续低迷的成交量,让二手房市场终于看到了价格松动的迹象。昨日来自中原地产及链家地产的监测数据均显示,5月以来二手房连续十多天成交低于300套,创下2009年以来的新低。专家预测,5月全月将再次低于5000套,或将刷新4月创造的最低纪录。如果到6月还保持目前的行情,二手房房价将迎来调控后的首跌。

“目前有意愿入市的仅为少部分刚需,绝大多数购房者已经陷入了深度观望状态。”昨日,一位二手房中介经纪人告诉北京商报记者,从4月以来公司就要求上街推销房源,也在努力联系以前的客户,但大多数人都对买卖房子没有兴趣,全门店一单都没有成。

随着二手房成交量的俯冲落地,成交均价也在震荡后迎来停涨。据北京中原地产提供的数据显示,5月前12天二手房成交均价为27600元/平方米,不但成交均价出现了最近一年来的首次停涨,甚至相比4月二手房均价27820元/平方米也有轻微下滑。

“出现停涨的主要原因是税费,部分购房者转入观望。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然眼下二手房报价依然有所上涨,但成交价格已经出现停涨。目前来看,有个税影响的房源,买卖双方基本均停止报价。而个税影响比较小的房源,虽然房主认为本身房源稀缺而提高报价,但购房者目前来看并不接受。因此成交的主力依然是满五年惟一的免税房,占到网签成交的70%-90%,其余则多为最近一两年购入的低税房,缴纳20%个税的购房案例不多。

但张大伟指出,满五年惟一的房源近期有所减少,因为这部分业主也需要换房,如牵扯到贷款,首付等压力会加大,再找合适的改善型住房也不容易,如果未来免税房源得不到补充,市场的僵持会进一步加深。

链家地产市场研究部张旭表示,从目前的市场氛围来看,市场将在5月持续深度观望,成交量将会保持低位运行。如果6月成交量还继续保持当前的低水平,房价则会出现进一步下调的可能。韩玮


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