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萝岗公寓低开大卖 成交过半

商铺: 七成成交来自外围区域

本周商铺市场新增4个项目,78套6738平方米商铺,新增供应面积约为上周的3倍。万科云广场本周终入市,为近一个月无新增供应的中心区供应42套3903平方米的底商商铺,源自项目自编B栋首层。越秀区富力新天地花园新增供应一套805平方米的底商商铺。此外,君华香柏御府和增城全新项目金龙居的新增供应均为社区铺。

本周商铺市场呈量跌价升的趋势,成交12462平方米,环比下跌39.1%;成交均价28094元/m2,环比大幅上涨62.5%。本周商铺市场超七成成交来自外围四区;中心区占比不足一成;增城的成交面积占全市的两成左右。本周较为活跃的区域为萝岗和增城,分别成交26套1961平方米、24套2612平方米;但成交面积最大的区域仍为番禺区,成交面积占全市的26.1%。就个盘而言,本周活跃个盘寥寥无几,南沙滨海花园成交20套1702平方米,均价39647元/m2;敏捷广场成交13套864平方米,均价11106元/m2。另外,本周庄士映蝶蓝湾、碧桂园凤凰城、雅居乐汇通广尝敏捷上品公馆均有大面积商铺成交,其中庄士映蝶蓝湾成交一套1804平方米的底商商铺居首。

本周商铺市场低迷,成交下降;另外浔峰御金沙园、江南美景花园和力迅商业楼的高价成交助推本周成交均价上扬。

写字楼: 萝岗成交占比过半

写字楼市场仅万科云广场一个项目入市,共130套22544平方米甲级写字楼,新增供应面积环比下降55%。该项目位于天河智慧城,为万科在广州打造的第一个商业综合体项目。新增供应源自项目自编B栋2~8层,9立方的创意办公产品可以改装,实现标准层高三层使用空间,单间面积在250平方米左右。预计在本月开盘,价格待定。

写字楼市场持续上周量升价跌的趋势,成交44186平方米,环比上涨48.5%;成交均价15118元/m2,环比小幅下跌6.7%。就区域而言,中心六区成交面积占全市的20.6%;外围四区占68.9%;两市占10.5%。其中,萝岗区成交了359套23804平方米,占全市的53.9%;番禺区成交93套5658平方米,占12.8%。此外,本周成交中有96.1%为公寓产品。

本周活跃个盘较多,其中,萝岗合景天峻以154套13336平方米登顶,均价11452元/m2;大壮国际广场成交129套5475平方米,均价8645元/m2。保利天悦花园、誉山国际和敏捷华美国际项目成交亦较为亮眼。本周上榜均为公寓项目,且成交较多的公寓多为低价盘,中心区高价盘走不动。近期开发商集中推货,为应对市场低迷局面开盘均以低价入市,极具吸引力。加上住宅市场观望加剧,部分闲散资金向低价公寓转移,办公市场倚靠公寓成交整体呈走高趋势。

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