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广丰银通河滨花园违规建别墅

    本报上饶讯 记者王敏君摄影报道:从2003年开始,国土资源部几乎每年都要出台文件叫停别墅类开发用地出让。然而,记者日前接到群众反映,称广丰县银通河滨花园内冒出20多栋别墅,开发商涉嫌违规建别墅。日前,记者对此进行了调查。

银通河滨花园内的独栋别墅

    售楼部:独栋别墅最好卖

    记者佯装要买房,来到位于广丰县广场的“银通河滨花园”售楼部。工作人员介绍,目前小区的别墅都卖完了,只剩下3套排屋(联排别墅)了。因为国土资源部发布通知,“停止别墅类房地产开发和办理相关用地手续”。因此,近期内广丰市区将无纯别墅群项目的出现。“我们这里的别墅是全广丰县城最好的,属顶级社区,面积大的有300多平方米,小的也有200多平方米,别墅分独栋和联排两种,其中独栋有20多栋,这种的最好卖,2011年开盘至今已经全部卖完了。”工作人员介绍。

    在该售楼部,记者看到,该项目的规划、用地及商品房预售等证件一应齐全。随后,记者来到位于广丰县芦林街道月湖北路88号的“银通河滨花园”。远远望去,小区内的建筑与周围的建筑相比,显得格外豪华气派。走进小区,每个别墅都设有车库,有前入户花园和后庭院式花园,还有地下储藏间和停车库。记者粗略算了一下,小区内有21户独栋别墅,还有几十套联排别墅。

    广丰规划局:这些不叫别墅

    “银通河滨花园”为何能取得建别墅的批文?对此,广丰城乡规划局用地股的工作人员在接受采访时称,有关该项目的相关资料可以直接查询规划局的网站。记者在该局网站上,查询到了规划部门拟建河滨花园规划许可前的公示,公示时间为2008年12月18日。内容显示:今有银通地产拟建河滨花园项目,现将方案予以公示:河滨花园共有独栋17户,排屋74户,其中独栋的占地面积为6456.4平方米,排屋的占地面积为20625.8平方米……

    规划部门为何为房地产公司审批批建独栋别墅?对此,广丰县规划局项局长表示,他是去年才调来的,并称这些建筑不能称为别墅。当记者问,不是别墅是什么?该局长表示,这些房子是上任局长在时建的,并且规划局已经为该项目验收了。

    “该小区容积率是2.0,根据这个容积率,银通河滨花园的别墅不是严格意义上的别墅,有误导消费者之嫌。”听了记者的介绍,上饶市规划局一位总工程师说,国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;房屋周围都有面积不等的绿地、院落、带室内车库。占地面积大,容积率不大于0.35。2012年5月,国土部和发改委曾联合发文,明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”。

    在该总工程师看来,因为河滨花园的容积率不符合别墅的标准,但从规划部门公示的内容看,显示是“独栋”即为别墅,两者有点矛盾。对于群众的反映,他表示,上饶市规划部门将会介入调查。


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